شد ها و نشد ها برای خرید خانه در ترکبه

در سال های اخیر، تعداد متقاضیان شهروندی ترکیه افزایش یافته است. مجاورت جغرافیایی و فرهنگی، رفاه اجتماعی، امنیت اقتصادی و همچنین هزینه پایین زندگی از دلایل اصلی افزایش تعداد متقاضیان تابعیت ترکیه است.
علاوه بر تابعیت ترکیه، همسر و تمامی اعضای خانواده زیر 18 سال نیز تابعیت ترکیه را کسب کرده اند. علاوه بر این، با اخذ تابعیت ترکیه می توانید بدون نیاز به ویزا به بسیاری از کشورهای جهان سفر کنید.
یکی از بهترین و سریع ترین راه ها برای دریافت شهروندی ترکیه، خرید ملک در این کشور است. هنگام خرید ملک در ترکیه بایدها و نبایدهای زیادی وجود دارد.
در ادامه این مقاله در مورد این شرایط و قوانین بیشتر توضیح می دهیم. اگر قصد خرید ملک در این کشور آینده دار را دارید، با ما همراه باشید.

مزایای سرمایه گذاری در خرید ملک برای گرفتن تابعیت چیست؟
خرید ملک به منظور اخذ تابعیت ترکیه به یکی از محبوب ترین روش های سرمایه گذاری در سال های اخیر تبدیل شده است. به این ترتیب متقاضی برای اخذ تابعیت باید ملکی به ارزش 250 هزار دلار خریداری کند و تا سه سال حق فروش ملک خود را نخواهد داشت. با توجه به افزایش قیمت ملک در ترکیه، شهر وی نیز در این سال ها افزایش خواهد یافت.
البته تحت برخی شرایط خاص، اگر در ترکیه بدون محدودیت قیمت ملک خریداری کنید و حداقل 5 سال و حداقل 185 روز در سال در ترکیه بمانید، می توانید پس از این مدت برای شهروندی اقدام کنید.
ارزش ملک خریداری شده چگونه محاسبه می شود؟
ارزیابی ملکی که می خواهید بخرید یکی از مهم ترین مواردی است که هنگام خرید باید در نظر بگیرید. نکته مهم در این زمینه، نظر یک کارشناس معتبر در مورد ملک شماست. یک فرد می تواند ملکی به ارزش بیش از 250000 دلار خریداری کند، اما اگر ارزیابی کارشناس از آن ملک کمتر باشد، آن شخص نمی تواند روند شهروندی را به این شکل شروع کند.
برای جلوگیری از این مشکل باید از یک کارشناس گزارش کتبی دریافت کنید و در خرید از گرانفروشی دقت کنید. بدون شک تماس با متخصصین این حوزه شما را از دردسرهای زیادی نجات می دهد.
در نهایت پس از تایید ملک مورد نظر و در مرحله پرداخت، اطمینان حاصل کنید که مبلغ خرید باید از حساب کاربری به نام خریدار برداشت شود.
یعنی نام مشتری که مدعی شهروندی ترکیه نیز هست باید با نام صاحب حسابی که مبلغ خرید از آن برداشت می شود مطابقت داشته باشد.
سعی کنید با حضور وکیل واجد شرایط نسبت به فروش و انتقال وجه به خریدار اقدام کنید و در عین حال ملک را به نام خود به اداره ثبت ملک در ترکیه انتقال دهید.
دولت ترکیه این قانون را برای جلوگیری از تراکنش های تقلبی وضع کرده است، بنابراین حتی اگر حساب به نام خریدار درجه یک باشد، آن شخص تابعیت ندارد.

بیشتر بدانید: معتبرترین روش گرقتن پاسپورت ترکیه!
یک مشاور املاک چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟
توجه به 2 نکته در خصوص فروشنده ملک در زمان خرید بسیار حائز اهمیت است. توجه داشته باشید که داشتن اقوام درجه یک شما را واجد شرایط شهروندی نمی کند. این بدان معنی است که اگر ملکی به ارزش 250000 دلار یا حتی بیشتر از بستگان درجه یک خود خریداری کنید، نمی توانید تابعیت دریافت کنید.
این قانون برای جلوگیری از معاملات تقلبی و خریدهای متقلبانه تا زمانی که دولت ترکیه صحت خرید را تایید کند وضع شده است.
همچنین توجه داشته باشید که فروشنده ملک باید شهروند ترکیه باشد. خرید ملک از یک خارجی برای دریافت شهروندی از هر جنسیتی به شما فرصتی برای دریافت شهروندی طبق تصمیم دولت ترکیه یا بیشتر نمی دهد زیرا در قوانین ترکیه به وضوح بیان شده است که معامله مربوط به خرید ملک برای اخذ تابعیت ترکیه فرد. یا شرکت باید به شهروندان ترکیه بفروشد.
ملک شما باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟
یکی از ویژگی هایی که در خرید ملک برای شهروندی باید به آن توجه کنید، نداشتن پلان است. املاک اقساطی واجد شرایط شهروندی نیستند و تنها در صورتی می توانید برای شهروندی اقدام کنید که قبض خود را در یک مرحله پرداخت کنید.
همچنین ثبت اختراع باید شش دانگ به نام متقاضی یا به صورت مشترک فقط به صورت 3 دانگ، 3 دانگ به نام اعضای یک خانواده باشد.
هیچ محدودیت دیگری برای خرید ملک وجود ندارد و برای اخذ تابعیت می توانید ملکی به ارزش 250000 دلار در هر شهر ترکیه خریداری کنید.
مراحل خرید ملک در ترکیه چگونه است؟
قبل از خرید ملک، تحقیقات خود را انجام دهید، عجله نکنید و قبل از اینکه اطمینان کافی داشته باشید به شخص یا افرادی که ملک را می فروشند پولی ندهید. در صورت امکان، شخصاً از پروژه ها بازدید کنید یا از مشاوران برای تکنیک های انتخاب مناسب کمک بگیرید.
پس از انتخاب ملک و قیمت توسط کارشناس شهرداری و همچنین ترجمه گذرنامه در دفاتر اسناد رسمی باید نسبت به عقد قرارداد و پرداخت مبلغ مورد نیاز به حساب فروشنده اقدام نمایید.
مرحله انتقال سند یکی از پیچیده ترین مراحل خرید ملک در ترکیه می باشد و توصیه می کنیم از تجربه یک وکیل مهاجرت با تجربه و با تجربه استفاده کنید.
سندی که نشان دهنده مالکیت قانونی شما بر ملک در ترکیه است سند تاپو نام دارد که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت و صادر می شود و باید برای مرحله بعدی تملک اقدام کنید. ملیت از جمله این مراحل به اداره کل جمعیت و ملیت ترکیه ارجاع داده می شود.
چگونه از تمام مشکلات احتمالی در روند خرید ملک در ترکیه جلوگیری کنیم؟
با توجه به قوانین جدید سالانه و جزئیات و پیچیدگی های خرید ملک از جمله افتتاح حساب بانکی، ثبت نام و انتقال مدارک، توصیه می کنیم در خصوص اقامت، تابعیت و در نهایت اخذ پاسپورت ترکیه با مهاجرت مشورت کنید. برای تمام این مراحل با یک وکیل یا متخصصان صنعت مشورت کنید و سرمایه خود را بدون حضور آنها به خطر نیندازید.
تیم حقوقی بیات با سالها تجربه در زمینه شهروندی و تابعیت و همچنین امور اقامتی و مهاجرتی در هر مرحله همراه شما خواهد بود. برای مشاوره رایگان با کارشناسان این مرکز هم اکنون با ما تماس بگیرید.

برای دیدن ادامه مطلب اینجا کلیک کنید.